Nie zauważyliśmy wyraźnych zmian cen nieruchomości na naszym runku. Okres powakacyjny (końcówka sierpnia i wrzesień) to czas wzrostu cen na mieszkania popularne pod wynajem dla studentów. Tu można było zauważyć wyraźne wahania w cenach, ale w przypadku sprzedaży mieszkań ceny utrzymują się na podobnym poziomie od dłuższego czasu.
Przeważająca część naszych klientów poszukuje mieszkań w nowym budownictwie, lub tanich mieszkań w blokach z wielkiej płyty. Często zwracają uwagę na miejsce do parkowania (garaż lub wyodrębnione miejsce na zewnątrz). Są klienci, dla których głównym kryterium jest cena (najczęściej szukają do 250 000, 300 000 lub 350 000 tys. zł, ewentualnie tacy, którzy zwracają uwagę na komfort i lokalizację.
Największe zapotrzebowanie jeśli chodzi o rynek najmów to mieszkania 2 pokojowe w lokalizacjach dobrze skomunikowanych, a najchętniej w okolicach dużych biurowców i uczelni.
Segment domów jest nieco mniej oblegany. Coraz mniej klientów poszukuje dużych domów powyżej 150 m. kw., a coraz częściej trafiają się klienci na domy o pow. około 100 m. kw. Oczywiście najchętniej kupowane są domy w stanie deweloperskim i te budowane po roku 2000.
W segmencie działek nie zmieniło się nic od wielu lat. Cały czas najbardziej popularne są zapytania o działki do 200 000 zł około 10-12 arów, lub trochę droższe w rejonach najbardziej popularnych (gmina Zielonki, Zabierzów, Wielka Wieś).
Krzysztof Pelowski
Dyrektor Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Kraków III