Średnie cena sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego na początku III kwartału w Toruniu wynosiła ok. 4050 zł/m. kw. Porównując do II kwartału średnia ta jest niższa o ponad 100 zł/m. kw. W Lipcu wynosiła 4230 zł/m. kw., w sierpniu 4200 zł/m. kw., a we wrześniu 4100 zł/m. kw. Na obniżenie cen na rynku wtórnym zdecydowanie wpłynął także rządowy program Mieszkanie Dla Młodych, który od niedawna objął także rynek wtórny. Średni koszt wynajęcia mieszkania w Toruniu to ok. 21-23 zł/m. kw. W przypadku lokali o wyższym standardzie zlokalizowanych na nowych osiedlach ok. 30 zł/m. kw. Niewielki wzrost cen można było zaobserwować we wrześniu, zwłaszcza w przypadku lokali położonych niedaleko Uniwersytetu Mikołaja Kopernika.
W przypadku działek i domków jednorodzinnych ceny pozostają stabilne. W centrum miasta na osiedlach domków jednorodzinnych działka budowlana to koszt ok. 500 zł/m. kw. Znacznie atrakcyjniej kształtują się ceny działek poza granicami miasta ok. 100 zł/m. kw.. W ostatnim kwartale nie nastąpiła widoczna zmiana poziomu cen. Do transakcji nieruchomościami gruntowymi dochodzi rzadziej niż w przypadku lokali mieszkalnych.
Polacy w Toruniu szukają przede wszystkim niewielkich mieszkań. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe o powierzchni do 50 m. kw., zlokalizowane niedaleko centrum. Najlepiej gdy lokal znajduje się w niskim bloku mieszkalnym (do 5 kondygnacji). W przypadku wyższych obiektów pożądana jest winda w budynku. Zdarza się, że Polacy licząc na niższą cenę szukają mieszkań w gorszym stanie techniczno-użytkowym, które są w stanie samodzielnie wyremontować. Ceny mieszkań w bardzo dobrym stanie technicznym są zbliżone do lokali oferowanych przez deweloperów.
Jacek Niedźwiecki
Dyrektor Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Toruń